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Prix de l'immobilier au m² à Divonne-les-Bains

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Prix au m²
Surface
5 110 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-12,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gex4 555 €+16,8%+17,3%
Crozet4 465 €-1,8%+11,4%
Divonne-les-Bains5 110 €-12,2%-9,3%
Ferney-Voltaire4 450 €+2%+0,4%
Ségny4 065 €+14,5%+21,7%
Cessy4 530 €-4,6%+4,4%
Chevry4 490 €-0,5%-1,8%
Échenevex4 550 €+10,6%+19,9%
Ornex4 870 €-5,6%+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Divonne-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 96.535 habitants. En hausse de 11,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Divonne-les-Bains s'élève désormais à 9.787 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Divonne-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Divonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Divonne-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.985 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Divonne-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Divonne-les-Bains. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Divonne-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Divonne-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Divonne-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Divonnais peuvent consulter l'un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Divonne-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Divonne-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Divonnais étaient 9.787, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Divonnais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Divonne-les-Bains. 50% des Divonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Divonne-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 43.030 € par an, soit 3.586 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 20% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 68% du total des ménages de Divonne-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Divonne-les-Bains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 1.010.000 € hors droits, a progressé de 17,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Divonne-les-Bains a représenté au total 19,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Divonne-les-Bains 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Divonne-les-Bains était de 7.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 550.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Divonne-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2021 19,0% se sont conclues sur Divonne-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.500 € au m² en moyenne. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.800 € et 5.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Divonne-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.010.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,0% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 860.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.020.000 € à 1.240.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Divonne-les-Bains même représentent 15,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Divonne-les-Bains 168 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un deux pièces. 6.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Divonne-les-Bains même ont représenté 15 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 34% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Divonne-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 168 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 550.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,8% des habitants de Divonne-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.