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Prix de l'immobilier au m² à Prévessin-Moëns

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Prix au m²
Surface
4 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gex4 555 €+16,8%+17,3%
Crozet4 465 €-1,8%+11,4%
Prévessin-Moëns4 980 €-0,4%-2,2%
Thoiry4 375 €+12,9%+18,2%
Ferney-Voltaire4 450 €+2%+0,4%
Ségny4 065 €+14,5%+21,7%
Cessy4 530 €-4,6%+4,4%
Chevry4 490 €-0,5%-1,8%
Échenevex4 550 €+10,6%+19,9%
Ornex4 870 €-5,6%+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Genève, la commune de Prévessin-Moëns appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 96.535 habitants. En hausse de 12,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Prévessin-Moëns s'élève désormais à 8.474 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Prévessin-Moëns n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Prémoënnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Prévessin-Moëns, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.317 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 15,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Prévessin-Moëns sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,9%.
Tout savoir
Éducation à Prévessin-Moëns. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Prévessin-Moëns. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Prémoënnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Prévessin-Moëns ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Prévessin-Moëns, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Prévessin-Moëns et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Prémoënnois peuvent consulter l'un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Prévessin-Moëns. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Prévessin-Moëns ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Prémoënnois étaient 8.474, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Prémoënnois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Prévessin-Moëns. 52% des Prémoënnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Prévessin-Moëns, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 40.210 € par an, soit 3.351 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 19% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 64% du total des ménages de Prévessin-Moëns. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Prévessin-Moëns entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a progressé de 12,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Prévessin-Moëns a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Prévessin-Moëns 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 510.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Prévessin-Moëns Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2021 9,4% se sont conclues sur Prévessin-Moëns. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Prévessin-Moëns, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 500.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 890.000 € à 1.090.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Prévessin-Moëns 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 44% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Prévessin-Moëns même ont représenté 4 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Prévessin-Moëns, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 56% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 510.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,8% des habitants de Prévessin-Moëns sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total.