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Prix de l'immobilier au m² à Château-Thierry

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Prix au m²
Surface
1 645 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Brasles4 595 €+43,8%
Château-Thierry1 645 €-0,8%
Essômes-sur-Marne1 265 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Reims, la commune de Château-Thierry appartient à la Communauté d'Agglomération de la Région de Château-Thierry qui regroupe 87 communes et compte 54.593 habitants. En hausse de 8,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Château-Thierry s'élève désormais à 15.351 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Château-Thierry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Castelthéodoriciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Château-Thierry, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.110 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants de Château-Thierry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Château-Thierry. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Château-Thierry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelthéodoriciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Château-Thierry, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 114 commerces de proximité ouverts à Château-Thierry, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Château-Thierry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelthéodoriciens peuvent consulter l'un des 138 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Château-Thierry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Château-Thierry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelthéodoriciens étaient 15.351, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Castelthéodoriciens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Château-Thierry. 39% des Castelthéodoriciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aisne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,4% du secteur des Services, à 19,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Château-Thierry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.020 € par an, soit 1.502 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Château-Thierry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Château-Thierry, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Château-Thierry entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 250.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Région de Château-Thierry, le nombre de logements anciens vendus à Château-Thierry a représenté au total 25,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Château-Thierry 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Château-Thierry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Région de Château-Thierry intervenues entre janvier et décembre 2021 25,1% se sont conclues sur Château-Thierry. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,4% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Château-Thierry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Château-Thierry 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Château-Thierry, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Château-Thierry, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 6.267 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,0% des habitants de Château-Thierry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Château-Thierry qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Château-Thierry. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,2%.