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Prix de l'immobilier au m² à Cusset

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Prix au m²
Surface
1 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cusset1 040 €+6,7%
Bellerive-sur-Allier1 330 €+11,2%
Vichy1 545 €+10,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Clermont-Ferrand, la commune de Cusset appartient à la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté qui regroupe 39 communes et compte 82.019 habitants. En baisse de 6,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cusset s'élève désormais à 12.661 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cusset n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cussetois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cusset, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.241 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Cusset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Cusset. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cusset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cussetois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Cusset, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Cusset, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cusset et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cussetois peuvent consulter l’un des 81 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cusset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cusset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cussetois étaient 12.661, population qui a diminué de 6% entre 2012 et 2017. Les Cussetois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Cusset. 39% des Cussetois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,2% du secteur des Services, à 19,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cusset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.060 € par an, soit 1.588 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Cusset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vichy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cusset, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a diminué de 11,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Cusset a représenté au total 10,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cusset 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cusset Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Vichy Communauté intervenues entre janvier et décembre 2020 10,7% se sont conclues sur Cusset. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cusset, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cusset, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 11,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cusset 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cusset, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cusset, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Cusset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cusset qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cusset. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an.