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Prix de l'immobilier au m² à Montluçon

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Prix au m²
Surface
1 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montluçon1 035 €-9,7%
Néris-les-Bains1 005 €
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Clermont-Ferrand, la commune de Montluçon appartient à la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté qui regroupe 21 communes et compte 61.905 habitants. En baisse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montluçon s'élève désormais à 35.653 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montluçon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Montluçonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montluçon, le parc immobilier résidentiel se compose de 24.257 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Montluçon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,9%.
Tout savoir
Éducation à Montluçon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montluçon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 26 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montluçonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montluçon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 317 commerces de proximité ouverts à Montluçon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montluçon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montluçonnais peuvent consulter l’un des 239 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montluçon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montluçon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montluçonnais étaient 35.653, population qui a diminué de 6% entre 2012 et 2017. Les Montluçonnais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Montluçon. 35% des Montluçonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,2% du secteur des Services, à 19,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montluçon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.310 € par an, soit 1.526 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Montluçon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montluçon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,4%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montluçon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Montluçon a représenté au total 59,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montluçon 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montluçon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté intervenues entre janvier et décembre 2020 59,0% se sont conclues sur Montluçon. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montluçon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 130.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montluçon 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montluçon, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montluçon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,3% des habitants de Montluçon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Montluçon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montluçon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 20,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an.