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Prix de l'immobilier au m² à Digne-les-Bains

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Digne-les-Bains1 650 €+27,9%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Nice, la commune de Digne-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération Provence-Alpes-Agglomération qui regroupe 46 communes et compte 47.382 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Digne-les-Bains s'élève désormais à 16.333 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Digne-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dignois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Alpes-de-Haute-Provence, est situé à Digne-les-Bains.
Immobilier
A Digne-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.516 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Digne-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 44,4%.
Tout savoir
Éducation à Digne-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Digne-les-Bains. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dignois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Digne-les-Bains, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 133 commerces de proximité ouverts à Digne-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Digne-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dignois peuvent consulter l'un des 170 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Digne-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Digne-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dignois étaient 16.333, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Dignois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Digne-les-Bains. 36% des Dignois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-de-Haute-Provence et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 4 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,9% du secteur des Services, à 14,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Digne-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.230 € par an, soit 1.686 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Digne-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Digne-les-Bains, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Digne-les-Bains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 290.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Provence-Alpes-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Digne-les-Bains a représenté au total 36,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Digne-les-Bains 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Digne-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Provence-Alpes-Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 36,6% se sont conclues sur Digne-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Digne-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Digne-les-Bains 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Digne-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 93% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Digne-les-Bains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,1% des habitants de Digne-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant de Digne-les-Bains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Digne-les-Bains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 12,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%.