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Prix de l'immobilier au m² à Pégomas

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Prix au m²
Surface
3 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auribeau-sur-Siagne3 765 €-2,4%+4,6%
Cannes4 920 €+3,8%+9,1%
Mandelieu-la-Napoule4 360 €+0,4%+5,4%
Mouans-Sartoux4 110 €+10,6%+19,4%
La Roquette-sur-Siagne3 705 €+5,2%-0,6%
Saint-Cézaire-sur-Siagne3 945 €+10,7%+26,8%
Le Cannet3 785 €+3,1%+12,7%
Châteauneuf-Grasse4 590 €+9,4%+18,1%
Valbonne4 025 €+10,5%+3,9%
Grasse2 915 €+2,5%+13,6%
Peymeinade2 870 €-0,4%-5,1%
Mougins4 255 €-8,2%+4,3%
Pégomas3 670 €+8,1%-3,9%
Le Rouret4 360 €+23,4%+30,7%
Le Tignet2 840 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Pégomas appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse qui regroupe 23 communes et compte 100.188 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pégomas s'élève désormais à 7.992 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pégomas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pégomassois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pégomas, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.730 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Pégomas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,2%.
Tout savoir
Éducation à Pégomas. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Pégomas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pégomassois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Pégomas ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Pégomas, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pégomas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pégomassois peuvent consulter l'un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pégomas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 15 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pégomassois étaient 7.992, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Pégomassois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Pégomas. 45% des Pégomassois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 10,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pégomas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.050 € par an, soit 2.004 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Pégomas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pégomas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse, le nombre de logements anciens vendus à Pégomas a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pégomas 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pégomas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse intervenues entre janvier et décembre 2021 8,5% se sont conclues sur Pégomas. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pégomas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Pégomas 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pégomas, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pégomas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants de Pégomas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,1% du parc total.