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Prix de l'immobilier au m² à Théoule-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
5 495 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+27,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Cannes4 920 €+3,8%+9,1%
Mandelieu-la-Napoule4 360 €+0,4%+5,4%
La Roquette-sur-Siagne3 705 €+5,2%-0,6%
Théoule-sur-Mer5 495 €+27,4%+8,5%
Le Cannet3 785 €+3,1%+12,7%
Pégomas3 670 €+8,1%-3,9%
Saint-Raphaël4 095 €+9%+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Théoule-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins qui regroupe 5 communes et compte 158.111 habitants. En baisse de 10,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Théoule-sur-Mer s'élève désormais à 1.350 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Théoule-sur-Mer est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Théouliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Théoule-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.315 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a baissé de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 37% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Théoule-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation à Théoule-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Théoule-sur-Mer. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Théouliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Théoule-sur-Mer ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Théoule-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Théoule-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Théouliens peuvent consulter l'un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Théoule-sur-Mer ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Théoule-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Théouliens étaient 1.350, population qui a diminué de 11% entre 2013 et 2018. Les Théouliens de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Théoule-sur-Mer. 45% des Théouliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 2% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 10,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Théoule-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.910 € par an, soit 1.909 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Théoule-sur-Mer entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins, le nombre de logements anciens vendus à Théoule-sur-Mer a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Théoule-sur-Mer 88% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Théoule-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Théoule-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 88% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Théoule-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Théoule-sur-Mer 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Théoule-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Théoule-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,0% des habitants de Théoule-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,3% du parc total.