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Prix de l'immobilier au m² à Annonay

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Prix au m²
Surface
1 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-6,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boulieu-lès-Annonay975 €+7,7%
Annonay1 035 €-6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Saint-Étienne, la commune d'Annonay appartient à la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo qui regroupe 29 communes et compte 48.528 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Annonay s'élève désormais à 16.345 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Annonay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Annonéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Annonay, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.983 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Annonay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation à Annonay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Annonay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Annonéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Annonay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 114 commerces de proximité ouverts à Annonay, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Annonay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Annonéens peuvent consulter l’un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Annonay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Annonay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Annonéens étaient 16.345, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Annonéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale d'Annonay. 40% des Annonéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ardèche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,4% du secteur des Services, à 19,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Annonay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.420 € par an, soit 1.535 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages d'Annonay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vienne-Annonay, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Annonay entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 15,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Annonay a représenté au total 44,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Annonay 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Annonay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annonay Rhône Agglo intervenues entre janvier et décembre 2020 44,8% se sont conclues sur Annonay. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Annonay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Annonay 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 9% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Annonay, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 91% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Annonay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants d'Annonay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Annonay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Annonay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 16,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an.