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Prix de l'immobilier au m² à Guilherand-Granges

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Prix au m²
Surface
2 180 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+22,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Valence2 010 €+8,4%
Saint-Péray2 040 €-4,4%
Guilherand-Granges2 180 €+22,3%
Bourg-lès-Valence1 890 €+20,6%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Saint-Étienne, la commune de Guilherand-Granges appartient à la Communauté de Communes Rhône Crussol qui regroupe 13 communes et compte 33.925 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Guilherand-Granges s'élève désormais à 10.961 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Guilherand-Granges n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Guilherandais-Grangeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Guilherand-Granges, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.955 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Guilherand-Granges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à Guilherand-Granges. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Guilherand-Granges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Guilherandais-Grangeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Guilherand-Granges, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 57 commerces de proximité ouverts à Guilherand-Granges, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Guilherand-Granges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Guilherandais-Grangeois peuvent consulter l’un des 152 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Guilherand-Granges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 177 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Guilherand-Granges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Guilherandais-Grangeois étaient 10.961, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Guilherandais-Grangeois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Guilherand-Granges. 45% des Guilherandais-Grangeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ardèche et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,4% du secteur des Services, à 19,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Guilherand-Granges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.400 € par an, soit 1.867 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Guilherand-Granges. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Valence, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Guilherand-Granges entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Rhône Crussol, le nombre de logements anciens vendus à Guilherand-Granges a représenté au total 38,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Guilherand-Granges 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Guilherand-Granges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Rhône Crussol intervenues entre janvier et décembre 2020 38,2% se sont conclues sur Guilherand-Granges. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de 7,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Guilherand-Granges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,6% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Guilherand-Granges 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Guilherand-Granges, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Guilherand-Granges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,1% des habitants de Guilherand-Granges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Guilherand-Granges qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Guilherand-Granges. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an.