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Prix de l'immobilier au m² à Sedan

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Prix au m²
Surface
1 090 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sedan1 090 €-5,1%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Reims, la commune de Sedan appartient à la Communauté d'Agglomération Ardenne Métropole qui regroupe 58 communes et compte 122.016 habitants. En baisse de 10,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sedan s'élève désormais à 16.428 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sedan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Sedanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sedan, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.806 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a baissé de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Sedan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,7%.
Tout savoir
Éducation à Sedan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sedan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sedanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Sedan, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 121 commerces de proximité ouverts à Sedan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sedan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sedanais peuvent consulter l’un des 98 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sedan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sedan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sedanais étaient 16.428, population qui a diminué de 11% entre 2012 et 2017. Les Sedanais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Sedan. 33% des Sedanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Ardennes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 22,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sedan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.050 € par an, soit 1.338 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Sedan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Sedan, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,9%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sedan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Ardenne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Sedan a représenté au total 13,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sedan 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sedan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Ardenne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 13,5% se sont conclues sur Sedan. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sedan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sedan 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 56% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sedan, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 44% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sedan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,2% des habitants de Sedan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sedan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sedan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 14,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an.