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Prix de l'immobilier au m² à La Chapelle-Saint-Luc

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Prix au m²
Surface
1 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-André-les-Vergers1 365 €-0%
Troyes1 730 €+19,3%
La Chapelle-Saint-Luc1 350 €+10,9%
Sainte-Savine1 605 €-19,6%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Reims, la commune de La Chapelle-Saint-Luc appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 171.771 habitants. En baisse de 4,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Chapelle-Saint-Luc s'élève désormais à 12.319 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Chapelle-Saint-Luc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chapelains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Chapelle-Saint-Luc, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.503 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a baissé de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de La Chapelle-Saint-Luc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à La Chapelle-Saint-Luc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Chapelle-Saint-Luc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chapelains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Chapelle-Saint-Luc ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à La Chapelle-Saint-Luc, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Chapelle-Saint-Luc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chapelains peuvent consulter l’un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Chapelle-Saint-Luc. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 179 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Chapelle-Saint-Luc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chapelains étaient 12.319, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Chapelains de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de La Chapelle-Saint-Luc. 39% des Chapelains sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,5% du secteur des Services, à 16,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 6,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Chapelle-Saint-Luc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.360 € par an, soit 1.280 € par mois. 51% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de La Chapelle-Saint-Luc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,9%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Chapelle-Saint-Luc entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a diminué de 4,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à La Chapelle-Saint-Luc a représenté au total 3,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Chapelle-Saint-Luc 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Chapelle-Saint-Luc Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 3,9% se sont conclues sur La Chapelle-Saint-Luc. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Chapelle-Saint-Luc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Chapelle-Saint-Luc 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Chapelle-Saint-Luc, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Chapelle-Saint-Luc, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,7% des habitants de La Chapelle-Saint-Luc, 11,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total.