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Prix de l'immobilier au m² à Rodez

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Prix au m²
Surface
1 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Olemps2 790 €
Onet-le-Château2 045 €+4,4%
Rodez1 730 €-3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 120 km de Toulouse, la commune de Rodez appartient à la Communauté d'Agglomération Rodez Agglomération qui regroupe 8 communes et compte 55.745 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rodez s'élève désormais à 24.057 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Rodez est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ruthénois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Aveyron, est situé à Rodez.
Immobilier
A Rodez, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.883 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Rodez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Rodez. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rodez. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ruthénois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 19 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Rodez, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 234 commerces de proximité ouverts à Rodez, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rodez et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ruthénois peuvent consulter l’un des 238 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rodez. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rodez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ruthénois étaient 24.057, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Ruthénois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Rodez. 34% des Ruthénois sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Aveyron et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,5% du secteur des Services, à 20,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rodez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.410 € par an, soit 1.701 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Rodez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rodez, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,5%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rodez entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Rodez Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Rodez a représenté au total 57,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Rodez 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rodez était de 2.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rodez Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Rodez Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 57,0% se sont conclues sur Rodez. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rodez, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Rodez 152 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rodez, la production totale de logements s'est concrétisée par 152 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rodez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
46,5% des habitants de Rodez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rodez qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rodez. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%.