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Prix de l'immobilier au m² à Ostwald

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Prix au m²
Surface
2 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Hangenbieten3 160 €
Schiltigheim2 890 €+19,6%
Mittelhausbergen3 380 €+6,5%
Wolfisheim2 675 €-3,2%
Bischheim2 225 €+5,4%
Geispolsheim2 775 €+4,4%
Illkirch-Graffenstaden3 020 €+20,6%
Eckbolsheim2 470 €+6,3%
Entzheim2 685 €-6,7%
Oberhausbergen2 605 €+0,8%
Strasbourg3 660 €+12,1%
Eschau2 795 €+1,5%
Fegersheim3 080 €+20,8%
Lingolsheim2 555 €+11,4%
Niederhausbergen3 290 €+3,8%
Holtzheim2 815 €+7,4%
Achenheim2 410 €
HSnheim2 380 €+0,1%
Ostwald2 475 €+20,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune d'Ostwald appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 494.089 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ostwald s'élève désormais à 12.604 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ostwald n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ostwaldois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Ostwald, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.627 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants d'Ostwald sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Ostwald. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ostwald. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ostwaldois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 131 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ostwald ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Ostwald, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ostwald et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ostwaldois peuvent consulter l’un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ostwald. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 435 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ostwald ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 81 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ostwaldois étaient 12.604, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Ostwaldois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Ostwald. 47% des Ostwaldois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ostwald, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.780 € par an, soit 1.732 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Ostwald. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ostwald entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Ostwald a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ostwald 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ostwald était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ostwald Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2020 2,3% se sont conclues sur Ostwald. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ostwald, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ostwald même représentent 3,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ostwald 238 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 82,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ostwald, la production totale de logements s'est concrétisée par 238 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ostwald, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,2% des habitants d'Ostwald sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Ostwald qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ostwald. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an.