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Prix de l'immobilier au m² à Schiltigheim

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Prix au m²
Surface
2 890 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Schiltigheim2 890 €+19,6%
Mittelhausbergen3 380 €+6,5%
Souffelweyersheim2 705 €+13,6%
Vendenheim2 125 €+1,9%
Wolfisheim2 675 €-3,2%
Bischheim2 225 €+5,4%
Illkirch-Graffenstaden3 020 €+20,6%
Eckbolsheim2 470 €+6,3%
Lampertheim3 015 €+10,3%
Oberhausbergen2 605 €+0,8%
Strasbourg3 660 €+12,1%
Eckwersheim2 860 €-5,2%
Lingolsheim2 555 €+11,4%
Mundolsheim2 230 €+8,4%
Niederhausbergen3 290 €+3,8%
Holtzheim2 815 €+7,4%
La Wantzenau3 190 €+0,9%
Achenheim2 410 €
HSnheim2 380 €+0,1%
Ostwald2 475 €+20,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune de Schiltigheim appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 494.089 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Schiltigheim s'élève désormais à 31.894 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Schiltigheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Schilikois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Schiltigheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.332 logements, qui se répartissent à 87% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Schiltigheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Schiltigheim. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Schiltigheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Schilikois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Schiltigheim, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 98 commerces de proximité ouverts à Schiltigheim, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Schiltigheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Schilikois peuvent consulter l’un des 210 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Schiltigheim. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 131 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Schiltigheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Schilikois étaient 31.894, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Schilikois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Schiltigheim. 37% des Schilikois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Schiltigheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.890 € par an, soit 1.491 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Schiltigheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Schiltigheim entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 19,2% sur un an. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Schiltigheim a représenté au total 6,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Schiltigheim 78% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 22% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Schiltigheim était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Schiltigheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2020 6,5% se sont conclues sur Schiltigheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 78% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de 1,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 22% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Schiltigheim, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 19,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Schiltigheim même représentent 11,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Schiltigheim 143 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Schiltigheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 143 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Schiltigheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,1% des habitants de Schiltigheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Schiltigheim qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Schiltigheim. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 3,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.