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Prix de l'immobilier au m² à Belcodène

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Prix au m²
Surface
2 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-1,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Belcodène2 930 €-1,5%
La Bouilladisse2 990 €+2,8%
Fuveau3 565 €+5,1%
Peynier3 040 €-5,9%
Roquevaire2 315 €-25,2%
Châteauneuf-le-Rouge4 425 €+13,8%
Peypin3 150 €-3,3%
Auriol2 485 €-19,1%
La Destrousse3 170 €+17,3%
Gardanne2 950 €+14,9%
Rousset3 410 €-1,4%
Saint-Savournin2 860 €-10,3%
Gréasque3 295 €-20,6%
Mimet3 285 €
Trets2 795 €-0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 19 km, la commune de Belcodène appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Belcodène s'élève désormais à 1.898 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Belcodène n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Belcodénois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Belcodène, le parc immobilier résidentiel se compose de 774 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Belcodène sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,8%.
Tout savoir
Éducation à Belcodène. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Belcodène. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Belcodénois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Belcodène ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Belcodène, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Belcodène et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Belcodénois peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Belcodène ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Belcodène ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Belcodénois étaient 1.898, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Belcodénois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Belcodène. 50% des Belcodénois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Belcodène, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.110 € par an, soit 2.259 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belcodène, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Belcodène Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Belcodène, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Belcodène, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Belcodène 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Belcodène, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Belcodène, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,1% des habitants de Belcodène sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total.