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Prix de l'immobilier au m² à Fuveau

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Prix au m²
Surface
3 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+5,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Belcodène2 930 €-1,5%
La Bouilladisse2 990 €+2,8%
Fuveau3 565 €+5,1%
Peynier3 040 €-5,9%
Châteauneuf-le-Rouge4 425 €+13,8%
Peypin3 150 €-3,3%
La Destrousse3 170 €+17,3%
Gardanne2 950 €+14,9%
Rousset3 410 €-1,4%
Meyreuil4 100 €+0,8%
Saint-Savournin2 860 €-10,3%
Gréasque3 295 €-20,6%
Mimet3 285 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 19 km, la commune de Fuveau appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En hausse de 8,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fuveau s'élève désormais à 10.157 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fuveau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fuvelains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fuveau, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.558 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Fuveau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Fuveau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fuveau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fuvelains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fuveau ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Fuveau, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fuveau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fuvelains peuvent consulter l’un des 87 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Fuveau ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Fuveau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fuvelains étaient 10.157, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Fuvelains de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Fuveau. 49% des Fuvelains sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fuveau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.600 € par an, soit 2.133 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Fuveau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fuveau entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 6,4% sur un an. A Fuveau 28% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 72% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 9,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fuveau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Fuveau. Et sur cette part d'activité de la commune, 28% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 72% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fuveau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fuveau 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fuveau, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Fuveau a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -9,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Fuveau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total.