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Prix de l'immobilier au m² à Gardanne

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Prix au m²
Surface
2 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+14,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Cabriès4 185 €+23,2%
Fuveau3 565 €+5,1%
Le Tholonet3 950 €-9,3%
Plan-de-Cuques3 600 €+4,3%
Gardanne2 950 €+14,9%
Meyreuil4 100 €+0,8%
Saint-Savournin2 860 €-10,3%
Septèmes-les-Vallons2 770 €-4,9%
Bouc-Bel-Air3 945 €-1,4%
Gréasque3 295 €-20,6%
Mimet3 285 €
Simiane-Collongue3 960 €+20,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 14 km, la commune de Gardanne appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gardanne s'élève désormais à 20.794 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gardanne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Gardannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gardanne, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.888 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Gardanne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Gardanne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gardanne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gardannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gardanne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 115 commerces de proximité ouverts à Gardanne, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gardanne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gardannais peuvent consulter l’un des 182 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gardanne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 48 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gardanne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gardannais étaient 20.794, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Gardannais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Gardanne. 41% des Gardannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gardanne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.180 € par an, soit 1.765 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Gardanne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Aix-en-Provence, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,6%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gardanne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 6,8% sur un an. A Gardanne 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gardanne était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gardanne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Gardanne. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gardanne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gardanne 166 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 63,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gardanne, la production totale de logements s'est concrétisée par 166 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Gardanne a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,5% des habitants de Gardanne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gardanne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gardanne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 6,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.