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Prix de l'immobilier au m² à Les Pennes-Mirabeau

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Prix au m²
Surface
3 240 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bouc-Bel-Air4 985 €+26,4%+24,7%
Cabriès4 255 €+1,7%+25,3%
Gignac-la-Nerthe3 370 €+1,4%-1,1%
Marignane2 620 €+43,2%+26,6%
Les Pennes-Mirabeau3 240 €+13,2%+17,5%
Le Rove3 885 €+8,5%+14,7%
Saint-Victoret6 375 €+128%+109,5%
Septèmes-les-Vallons2 825 €+2%-3%
Vitrolles2 730 €+8,2%+2,1%
Marseille 14e1 750 €+8,3%+9,8%
Marseille 15e1 615 €+14,3%+1,2%
Marseille 16e2 655 €-3,5%+9,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 4 km, la commune des Pennes-Mirabeau appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En hausse de 7,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Pennes-Mirabeau s'élève désormais à 21.411 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Pennes-Mirabeau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Pennois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Pennes-Mirabeau, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.576 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants des Pennes-Mirabeau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation aux Pennes-Mirabeau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Pennes-Mirabeau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pennois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Pennes-Mirabeau ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 169 commerces de proximité ouverts aux Pennes-Mirabeau, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Pennes-Mirabeau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pennois peuvent consulter l'un des 172 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Pennes-Mirabeau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Pennes-Mirabeau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pennois étaient 21.411, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Pennois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale des Pennes-Mirabeau. 50% des Pennois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Pennes-Mirabeau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.740 € par an, soit 2.062 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages des Pennes-Mirabeau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Pennes-Mirabeau entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a diminué de 1,6% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus aux Pennes-Mirabeau a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. Aux Pennes-Mirabeau 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 12,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Pennes-Mirabeau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2021 1,8% se sont conclues sur Les Pennes-Mirabeau. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Pennes-Mirabeau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Les Pennes-Mirabeau 97 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Pennes-Mirabeau, la production totale de logements s'est concrétisée par 97 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues aux Pennes-Mirabeau a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 12,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants des Pennes-Mirabeau, 17,3 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant des Pennes-Mirabeau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Pennes-Mirabeau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 10,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%.