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Prix de l'immobilier au m² à Marseille 12e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
2 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Aubagne2 835 €+4,9%
La Penne-sur-Huveaune2 660 €+3,7%
Marseille 8e4 310 €+16,7%
Marseille 13e2 445 €+6,8%
Marseille 15e1 415 €-11,5%
Plan-de-Cuques3 600 €+4,3%
Marseille 6e3 825 €+15,7%
Marseille 9e3 030 €+17,3%
Marseille 11e2 705 €+4%
Marseille 3e1 790 €+2%
Allauch3 395 €-1,5%
Marseille 1er3 050 €+11,4%
Marseille 7e4 285 €+11,4%
Marseille 4e2 725 €+15,9%
Marseille 10e2 400 €+2,5%
Marseille 14e1 615 €+1,3%
Marseille 2e3 150 €+6,6%
Marseille 5e2 930 €+7,1%
Marseille 12e2 865 €-4,7%
Présentation de la ville
Capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Marseille regroupe 16 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une centaine. Au dernier recensement de 2017, Marseille accueillait 863.310 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 1,3 % entre 2012 et 2017. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population marseillaise du 12ème arrondissement s'élève désormais à 60.634 habitants. Marseille accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 6ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 29.333 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 62% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,8% entre 2012 et 2017. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 12ème arrondissement était de 28,6% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation dans le 12ème arrondissement de Marseille. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 35 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes marseillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 275 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 12ème arrondissement de Marseille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 12ème peuvent consulter l’un des 730 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 13 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 60 équipements sportifs, et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 12ème arrondissement de Marseille étaient 60.634, et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Les plus jeunes marseillais vivant dans cet arrondissement représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de l'arrondissement. 43% des marseillais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 12ème arrondissement de Marseille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.070 € par an, soit 1.923 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 12ème arrondissement de Marseille entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Sur l'arrondissement, 71% de ces ventes ont concerné des appartements, et 29% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 12ème arrondissement de Marseille était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 12ème arrondissement de Marseille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Marseille intervenues entre janvier et décembre 2020 7,1% se sont concrétisées sur le 12ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.400 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 10,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -12,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 410.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, se sont échelonnés entree 570.000 € à 700.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Le 12ème arrondissement a enregistré 13,6% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Marseille, la production de logements a représenté une moyenne de 396 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Les logements neufs (collectifs et individuels) vendus uniquement sur sur le 12ème arrondissement de Marseille ont représenté 14% du marché du neuf de la capitale régionale. Quant aux ventes de maisons neuves, sur l'arrondissement, elles ont représenté 9% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans le 12ème arrondissement de Marseille, la production de logements neufs s'est élevée à 396 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le prix moyen des maisons neuves vendues dans le 12ème arrondissement de Marseille a été de 400.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,7%. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,8% des habitants du 12ème arrondissement de Marseille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 6,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.