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Prix de l'immobilier au m² à Marseille 15e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
1 415 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-11,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Cabriès4 185 €+23,2%
Le Rove3 580 €+5,7%
Marseille 13e2 445 €+6,8%
Marseille 15e1 415 €-11,5%
Plan-de-Cuques3 600 €+4,3%
Marseille 6e3 825 €+15,7%
Marseille 3e1 790 €+2%
Marseille 1er3 050 €+11,4%
Marseille 16e2 750 €+13,5%
Les Pennes-Mirabeau2 860 €+3,8%
Marseille 4e2 725 €+15,9%
Septèmes-les-Vallons2 770 €-4,9%
Marseille 14e1 615 €+1,3%
Bouc-Bel-Air3 945 €-1,4%
Simiane-Collongue3 960 €+20,2%
Marseille 2e3 150 €+6,6%
Marseille 5e2 930 €+7,1%
Marseille 12e2 865 €-4,7%
Présentation de la ville
Capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Marseille regroupe 16 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une centaine. Au dernier recensement de 2017, Marseille accueillait 863.310 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 1,3 % entre 2012 et 2017. En baisse de 6,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population marseillaise du 15ème arrondissement s'élève désormais à 75.901 habitants. Marseille accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 6ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 31.876 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 38%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 34% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2012 et 2017. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 15ème arrondissement était de 28,6% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation dans le 15ème arrondissement de Marseille. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 30 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 52 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes marseillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 396 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 15ème arrondissement de Marseille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 15ème peuvent consulter l’un des 511 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 2 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 75 équipements sportifs, et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours dans le 15ème arrondissement de Marseille, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 15ème arrondissement de Marseille étaient 75.901, et leur nombre a diminué de 6% entre 2012 et 2017. Les plus jeunes marseillais vivant dans cet arrondissement représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de l'arrondissement. 41% des marseillais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 29% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 15ème arrondissement de Marseille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.730 € par an, soit 1.144 € par mois. 60% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 15ème arrondissement de Marseille entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Sur l'arrondissement, 65% de ces ventes ont concerné des appartements, et 35% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 15ème arrondissement de Marseille était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 140.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 15ème arrondissement de Marseille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Marseille intervenues entre janvier et décembre 2020 3,1% se sont concrétisées sur le 15ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.200 € du m², avec une variation annuelle de -8,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Le 15ème arrondissement a enregistré 4,4% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Marseille, la production de logements a représenté une moyenne de 135 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 50,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Les logements neufs (collectifs et individuels) vendus uniquement sur sur le 15ème arrondissement de Marseille ont représenté 4% du marché du neuf de la capitale régionale. Quant aux ventes de maisons neuves, sur l'arrondissement, elles ont représenté 50% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans le 15ème arrondissement de Marseille, la production de logements neufs s'est élevée à 135 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 140.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette même période, les transactions réalisées dans le 15ème arrondissement de Marseille ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 120.000 €(*) pour des 5 pièces. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,5% des habitants du 15ème arrondissement de Marseille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,7% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 5,1% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,1% pour un deux pièces.