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Prix de l'immobilier au m² à Marseille 1er Arrondissement

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Prix au m²
Surface
3 050 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Marseille 8e4 310 €+16,7%
Marseille 13e2 445 €+6,8%
Marseille 15e1 415 €-11,5%
Plan-de-Cuques3 600 €+4,3%
Marseille 6e3 825 €+15,7%
Marseille 9e3 030 €+17,3%
Marseille 11e2 705 €+4%
Marseille 3e1 790 €+2%
Marseille 1er3 050 €+11,4%
Marseille 7e4 285 €+11,4%
Marseille 16e2 750 €+13,5%
Marseille 4e2 725 €+15,9%
Marseille 10e2 400 €+2,5%
Marseille 14e1 615 €+1,3%
Marseille 2e3 150 €+6,6%
Marseille 5e2 930 €+7,1%
Marseille 12e2 865 €-4,7%
Présentation de la ville
Capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Marseille regroupe 16 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une centaine. Au dernier recensement de 2017, Marseille accueillait 863.310 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 1,3 % entre 2012 et 2017. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population marseillaise du 1er arrondissement s'élève désormais à 39.786 habitants. Marseille accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 6ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 24.044 logements, qui se répartissent à 97% en habitat collectif et à 1% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 51% de ce parc total, dont 22% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 19% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 27% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 1er arrondissement était de 28,6% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation dans le 1er arrondissement de Marseille. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 12 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes marseillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.072 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 13 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 1er arrondissement de Marseille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 1er peuvent consulter l’un des 347 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 12 équipements sportifs, et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 1er arrondissement de Marseille, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 1er arrondissement de Marseille étaient 39.786, et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les plus jeunes marseillais vivant dans cet arrondissement représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de l'arrondissement. 33% des marseillais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 1er arrondissement de Marseille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.440 € par an, soit 1.203 € par mois. 54% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 31% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 1er arrondissement de Marseille entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 1,9% sur un an. Sur l'arrondissement, 96% de ces ventes ont concerné des appartements, et 4% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 1er arrondissement de Marseille était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 1er arrondissement de Marseille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Marseille intervenues entre janvier et décembre 2020 8,3% se sont concrétisées sur le 1er arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 13,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Le 1er arrondissement a enregistré 1,8% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Marseille, la production de logements a représenté une moyenne de 20 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 1er arrondissement de Marseille, la production de logements neufs s'est élevée à 20 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
66,4% des habitants du 1er arrondissement de Marseille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 9,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.