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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Martin-de-Crau

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Prix au m²
Surface
2 730 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mouriès2 365 €-1,3%
Saint-Martin-de-Crau2 730 €+9,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 19 km, la commune de Saint-Martin-de-Crau appartient à la Communauté d'Agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette qui regroupe 6 communes et compte 84.793 habitants. En hausse de 10,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Martin-de-Crau s'élève désormais à 13.389 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Martin-de-Crau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saint-Martinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Martin-de-Crau, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.238 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Saint-Martin-de-Crau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Martin-de-Crau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Martin-de-Crau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Martinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Martin-de-Crau, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Saint-Martin-de-Crau, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Martin-de-Crau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Martinois peuvent consulter l’un des 70 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Martin-de-Crau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Martinois étaient 13.389, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Saint-Martinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Saint-Martin-de-Crau. 50% des Saint-Martinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Martin-de-Crau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.260 € par an, soit 1.772 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Saint-Martin-de-Crau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Arles, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,7%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Martin-de-Crau, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 8,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Martin-de-Crau a représenté au total 17,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Martin-de-Crau 3% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 97% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Martin-de-Crau était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Martin-de-Crau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette intervenues entre janvier et décembre 2020 17,3% se sont conclues sur Saint-Martin-de-Crau. Et sur cette part d'activité de la commune, 3% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Martin-de-Crau, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 97% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Martin-de-Crau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 15,8% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Martin-de-Crau même représentent 23,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Martin-de-Crau 68 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Martin-de-Crau, la production totale de logements s'est concrétisée par 68 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Martin-de-Crau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Saint-Martin-de-Crau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Martin-de-Crau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Martin-de-Crau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 3,5% pour un deux pièces.