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Prix de l'immobilier au m² à Vitrolles

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Prix au m²
Surface
2 520 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Berre-l'Étang2 485 €+14,6%
Cabriès4 185 €+23,2%
Gignac-la-Nerthe3 325 €-2,5%
Marignane1 830 €-11,6%
Les Pennes-Mirabeau2 860 €+3,8%
Rognac2 965 €+19,4%
Saint-Victoret2 795 €-8,1%
Velaux3 585 €+1,5%
Vitrolles2 520 €-5,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, la commune de Vitrolles appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En baisse de 4,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vitrolles s'élève désormais à 33.310 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vitrolles est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vitrollais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vitrolles, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.398 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Vitrolles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 8,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 37,7%.
Tout savoir
Éducation à Vitrolles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vitrolles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 22 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vitrollais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vitrolles ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 234 commerces de proximité ouverts à Vitrolles, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vitrolles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vitrollais peuvent consulter l’un des 215 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vitrolles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vitrolles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vitrollais étaient 33.310, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Vitrollais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Vitrolles. 45% des Vitrollais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vitrolles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.370 € par an, soit 1.698 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Vitrolles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vitrolles entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 2,6% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Vitrolles a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Vitrolles 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vitrolles était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vitrolles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Vitrolles. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 12,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de 1,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vitrolles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vitrolles même représentent 1,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Vitrolles 103 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vitrolles, la production totale de logements s'est concrétisée par 103 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vitrolles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,2% des habitants de Vitrolles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Vitrolles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vitrolles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 13,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,9% pour un deux pièces.