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Prix de l'immobilier au m² à Caen

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Prix au m²
Surface
2 760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Caen2 760 €+10,9%
Blainville-sur-Orne2 200 €+5,3%
Colombelles2 480 €+2,3%
Cormelles-le-Royal2 085 €+15,6%
Épron2 825 €-10,6%
Fleury-sur-Orne2 530 €+18,9%
Hérouville-Saint-Clair1 855 €+12,6%
Ifs2 195 €+2,6%
Mondeville1 950 €+5,7%
Verson2 650 €-4,6%
Présentation de la ville
Localisée à 200 km de Paris, et proche du littoral de La Manche, distant de 11 km, la commune de Caen appartient à la Communauté Urbaine Caen la Mer qui regroupe 48 communes et compte 267.262 habitants. En baisse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Caen s'élève désormais à 105.354 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Caen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Caennais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Calvados, est situé à Caen.
Immobilier
A Caen, le parc immobilier résidentiel se compose de 66.177 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Caen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,2%.
Tout savoir
Éducation à Caen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 26 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Caen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 73 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 60 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Caen, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 764 commerces de proximité ouverts à Caen, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 20 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Caen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caennais peuvent consulter l’un des 856 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 61 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Caen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 21 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 357 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Caen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 42 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caennais étaient 105.354, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Caennais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 20%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Caen. 25% des Caennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Calvados et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 21 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Caen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.020 € par an, soit 1.668 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Caen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Caen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Caen entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 6,5% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Caen la Mer, le nombre de logements anciens vendus à Caen a représenté au total 54,9% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine. A Caen 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Caen était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Caen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Caen la Mer intervenues entre janvier et décembre 2020 54,9% se sont conclues sur Caen. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 6,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.300 € et 2.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Caen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Caen même représentent 30,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Caen 960 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un studio. 3.900 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté Urbaine Caen la Mer, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Caen même ont représenté 31 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 12% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Caen, la production totale de logements s'est concrétisée par 960 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Caen a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
44,9% des habitants de Caen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Caen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Caen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un studio et 3,6% pour un deux pièces.