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Prix de l'immobilier au m² à Cognac

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Prix au m²
Surface
1 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Sulpice-de-Cognac1 165 €+2,9%+12,4%
Cognac1 750 €-0,3%+28,1%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 39 km, la commune de Cognac appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac qui regroupe 56 communes et compte 69.283 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cognac s'élève désormais à 18.628 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cognac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cognaçais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cognac, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.298 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Cognac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Cognac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cognac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cognaçais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Cognac, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 176 commerces de proximité ouverts à Cognac, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cognac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cognaçais peuvent consulter l'un des 108 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cognac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 74 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cognac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cognaçais étaient 18.628, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Cognaçais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Cognac. 35% des Cognaçais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 10 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 58,2% du secteur des Services, à 25,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cognac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.480 € par an, soit 1.707 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Cognac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cognac, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cognac entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 11,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac, le nombre de logements anciens vendus à Cognac a représenté au total 37,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cognac 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cognac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Cognac intervenues entre janvier et décembre 2021 37,8% se sont conclues sur Cognac. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cognac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Cognac 89 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Cognac, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cognac, la production totale de logements s'est concrétisée par 89 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cognac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,7% des habitants de Cognac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant de Cognac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 52 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cognac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,0%.