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Prix de l'immobilier au m² à Les Mathes

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Prix au m²
Surface
2 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Arvert2 670 €-4,3%
Les Mathes2 985 €+27,5%
Saint-Palais-sur-Mer5 035 €+42,8%
La Tremblade2 535 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune des Mathes appartient à la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et compte 83.171 habitants. En hausse de 13,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Mathes s'élève désormais à 2.042 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale), la ville des Mathes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mathérons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Mathes, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.969 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants des Mathes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 6,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation aux Mathes. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie aux Mathes. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts aux Mathes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Mathes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mathérons peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Mathes ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 18 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Mathes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mathérons étaient 2.042, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Mathérons de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 41% de la population totale des Mathes. 56% des Mathérons sont mariés. Sur la totalité des familles, 67% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 10% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 2% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Mathes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.140 € par an, soit 1.845 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages des Mathes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Royan, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Mathes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 330.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, le nombre de logements anciens vendus aux Mathes a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Mathes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2021 2,9% se sont conclues sur Les Mathes. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens aux Mathes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Les Mathes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Les Mathes 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 19% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Mathes, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 81% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Mathes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants des Mathes, 17,2 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 0,3% du parc total.