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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Palais-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
5 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+42,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Les Mathes2 985 €+27,5%+20,8%
Royan3 580 €+15,6%+11,7%
Saint-Georges-de-Didonne3 700 €+6,1%+35,5%
Saint-Palais-sur-Mer5 035 €+42,8%+40,4%
Vaux-sur-Mer4 400 €+10,1%+40,4%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Saint-Palais-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et compte 83.171 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Palais-sur-Mer s'élève désormais à 3.905 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Palais-sur-Mer n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Palaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Palais-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.642 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Saint-Palais-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Palais-sur-Mer. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Palais-sur-Mer. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Saint-Palais-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Palais-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Palaisiens peuvent consulter l'un des 12 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Palais-sur-Mer ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 25 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Palais-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Palaisiens étaient 3.905, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Saint-Palaisiens de moins de 18 ans représentent 10% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 2%, contre 6% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 49% de la population totale de Saint-Palais-sur-Mer. 59% des Saint-Palaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 73% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 13% des familles ont un seul enfant, 8% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 1% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Palais-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.050 € par an, soit 2.171 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Saint-Palais-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Royan, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Palais-sur-Mer entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Palais-sur-Mer a représenté au total 6,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Palais-sur-Mer 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Palais-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2021 6,7% se sont conclues sur Saint-Palais-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Palais-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,6% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Palais-sur-Mer 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 7% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Palais-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 93% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,8% des habitants de Saint-Palais-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 1,4% du parc total.