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Prix de l'immobilier au m² à Saintes

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Prix au m²
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2 280 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Saintes2 280 €+27,5%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 27 km, la commune de Saintes appartient à la Communauté d'Agglomération de Saintes qui regroupe 36 communes et compte 59.944 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saintes s'élève désormais à 25.470 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saintes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Saintais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saintes, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.528 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Saintes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 36,8%.
Tout savoir
Éducation à Saintes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saintes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saintais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saintes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 265 commerces de proximité ouverts à Saintes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saintes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saintais peuvent consulter l’un des 224 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saintes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saintes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saintais étaient 25.470, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saintais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Saintes. 35% des Saintais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 13,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saintes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.930 € par an, soit 1.661 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Saintes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saintes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saintes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 3,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Saintes, le nombre de logements anciens vendus à Saintes a représenté au total 58,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saintes 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saintes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Saintes intervenues entre janvier et décembre 2020 58,5% se sont conclues sur Saintes. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saintes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saintes 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saintes, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saintes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,9% des habitants de Saintes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saintes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saintes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 4,1% sur un an.