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Prix de l'immobilier au m² à Vaux-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
4 400 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Royan3 580 €+15,6%+11,7%
Saint-Georges-de-Didonne3 700 €+6,1%+35,5%
Les Mathes2 985 €+27,5%+20,8%
Vaux-sur-Mer4 400 €+10,1%+40,4%
Saint-Palais-sur-Mer5 035 €+42,8%+40,4%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Vaux-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique qui regroupe 33 communes et compte 83.171 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vaux-sur-Mer s'élève désormais à 3.862 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vaux-sur-Mer n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vauxois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaux-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.302 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Vaux-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Vaux-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vaux-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vauxois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Vaux-sur-Mer ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 48 commerces de proximité ouverts à Vaux-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaux-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vauxois peuvent consulter l'un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaux-sur-Mer. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaux-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vauxois étaient 3.862, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Vauxois de moins de 18 ans représentent 9% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 2%, contre 7% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 53% de la population totale de Vaux-sur-Mer. 56% des Vauxois sont mariés. Sur la totalité des familles, 78% sont des couples sans enfant, et 5% des familles monoparentales. 9% des familles ont un seul enfant, 7% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 2% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Charente-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,4% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaux-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.700 € par an, soit 2.058 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Vaux-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Royan, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaux-sur-Mer entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 16,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, le nombre de logements anciens vendus à Vaux-sur-Mer a représenté au total 10,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vaux-sur-Mer 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaux-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique intervenues entre janvier et décembre 2021 10,8% se sont conclues sur Vaux-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaux-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Vaux-sur-Mer 102 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Royan Atlantique, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vaux-sur-Mer même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 73% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaux-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 102 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants de Vaux-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,9% du parc total.