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Prix de l'immobilier au m² à Dinan

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Prix au m²
Surface
2 215 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Dinan2 215 €+6%
Taden1 890 €-23,9%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 5 km, la commune de Dinan appartient à la Communauté d'Agglomération Dinan Agglomération qui regroupe 64 communes et compte 97.080 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dinan s'élève désormais à 14.166 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dinan est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Dinannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dinan, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.994 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 40% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Dinan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Dinan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dinan. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dinannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dinan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 202 commerces de proximité ouverts à Dinan, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dinan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dinannais peuvent consulter l’un des 123 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dinan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dinan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dinannais étaient 14.166, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Dinannais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Dinan. 37% des Dinannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Côtes-d'Armor et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,3% du secteur des Services, à 19,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dinan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.070 € par an, soit 1.756 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Dinan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dinan, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dinan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 310.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Dinan Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Dinan a représenté au total 16,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dinan 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Dinan était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dinan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Dinan Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 16,7% se sont conclues sur Dinan. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dinan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Dinan 73 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dinan, la production totale de logements s'est concrétisée par 73 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dinan, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,7% des habitants de Dinan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dinan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dinan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,5% sur un an.