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Prix de l'immobilier au m² à Bergerac

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Prix au m²
Surface
1 540 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Bergerac1 540 €+14,1%+7,2%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Bordeaux, la commune de Bergerac appartient à la Communauté d'Agglomération Bergeracoise qui regroupe 38 communes et compte 60.581 habitants. En baisse de 4,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bergerac s'élève désormais à 26.823 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Bergerac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bergeracois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bergerac, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.880 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Bergerac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,5%.
Tout savoir
Éducation à Bergerac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bergerac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bergeracois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bergerac, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 268 commerces de proximité ouverts à Bergerac, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bergerac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bergeracois peuvent consulter l'un des 214 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bergerac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bergerac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bergeracois étaient 26.823, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Bergeracois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Bergerac. 40% des Bergeracois sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Dordogne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,2% du secteur des Services, à 17,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bergerac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.700 € par an, soit 1.558 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Bergerac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bergerac, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bergerac entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise, le nombre de logements anciens vendus à Bergerac a représenté au total 58,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bergerac 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bergerac était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bergerac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bergeracoise intervenues entre janvier et décembre 2021 58,8% se sont conclues sur Bergerac. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 5,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bergerac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 220.000 € à 270.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bergerac 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bergerac, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bergerac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,7% des habitants de Bergerac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Bergerac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bergerac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 12,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,5% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.