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Prix de l'immobilier au m² à Donzère

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Prix au m²
Surface
1 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Châteauneuf-du-Rhône1 165 €
Donzère1 445 €+2,4%
Pierrelatte1 215 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Nîmes, la commune de Donzère appartient à la Communauté de Communes Drôme Sud Provence qui regroupe 14 communes et compte 42.344 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Donzère s'élève désormais à 5.833 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Donzère est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Donzérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Donzère, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.642 logements, qui se répartissent à 29% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Donzère sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Donzère. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Donzère. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Donzérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Donzère ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 18 commerces de proximité ouverts à Donzère, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Donzère et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Donzérois peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Donzère ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 13 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Donzérois étaient 5.833, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Donzérois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Donzère. 48% des Donzérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Drôme et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 16 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Donzère, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.630 € par an, soit 1.636 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Donzère. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bollène-Pierrelatte, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,9%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Donzère, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a diminué de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Drôme Sud Provence, le nombre de logements anciens vendus à Donzère a représenté au total 13,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 130.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Donzère Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Drôme Sud Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 13,5% se sont conclues sur Donzère. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Donzère, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Donzère, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,3% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Donzère 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 28% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Donzère, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 72% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 130.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,1% des habitants de Donzère sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,4% du parc total.