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Prix de l'immobilier au m² à Brétigny-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
3 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Montlhéry3 520 €+11,1%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Bondoufle3 635 €+14%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Longjumeau2 915 €+4%
Ollainville2 895 €-19,1%
Arpajon3 215 €-3,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Ormoy3 175 €+1,1%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Égly3 045 €+15,1%
Leudeville3 375 €+3,3%
Lisses3 080 €+1,2%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Boissy-sous-Saint-Yon2 760 €-1,2%
Cheptainville2 900 €-18,1%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%
Mennecy3 470 €+12,3%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Linas3 320 €-0,9%
La Norville3 290 €+5%
Nozay3 505 €-0,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Brétigny-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 201.873 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Brétigny-sur-Orge s'élève désormais à 26.878 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Brétigny-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Brétignolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Brétigny-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.681 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Brétigny-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Brétigny-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brétigny-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brétignolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Brétigny-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 113 commerces de proximité ouverts à Brétigny-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brétigny-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brétignolais peuvent consulter l'un des 97 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brétigny-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 221 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brétigny-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brétignolais étaient 26.878, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Brétignolais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Brétigny-sur-Orge. 42% des Brétignolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brétigny-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.930 € par an, soit 1.911 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Brétigny-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brétigny-sur-Orge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 5,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Brétigny-sur-Orge a représenté au total 12,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Brétigny-sur-Orge 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brétigny-sur-Orge était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brétigny-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 12,3% se sont conclues sur Brétigny-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.200 € et 2.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Brétigny-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Brétigny-sur-Orge même représentent 16,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Brétigny-sur-Orge 160 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brétigny-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 160 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Brétigny-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,1% des habitants de Brétigny-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Brétigny-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brétigny-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.