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Prix de l'immobilier au m² à Épinay-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
2 840 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Fresnes3 430 €+9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Villejust3 190 €-3,1%
Antony5 165 €+11%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Palaiseau3 900 €+14%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Linas3 350 €+3,6%
Nozay3 510 €+4,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Épinay-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 9,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Épinay-sur-Orge s'élève désormais à 11.270 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Épinay-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Spinoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Épinay-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.582 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Épinay-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,6%.
Tout savoir
Éducation à Épinay-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Épinay-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Spinoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Épinay-sur-Orge, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Épinay-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Épinay-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Spinoliens peuvent consulter l’un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Épinay-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 302 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Épinay-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Spinoliens étaient 11.270, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Spinoliens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Épinay-sur-Orge. 43% des Spinoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Épinay-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.710 € par an, soit 2.226 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages d'Épinay-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Épinay-sur-Orge entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 15,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Épinay-sur-Orge a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Épinay-sur-Orge 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Épinay-sur-Orge était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Épinay-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 2,6% se sont conclues sur Épinay-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Épinay-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Épinay-sur-Orge 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Épinay-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Épinay-sur-Orge a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants d'Épinay-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.