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Prix de l'immobilier au m² à Étampes

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Prix au m²
Surface
2 550 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Morigny-Champigny2 415 €-2,8%
Étréchy3 630 €+43%
Étampes2 550 €-0,8%
Saclas1 995 €+0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune d'Étampes appartient à la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne qui regroupe 37 communes et compte 54.245 habitants. En hausse de 3,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Étampes s'élève désormais à 25.092 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Étampes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Etampois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Étampes, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.335 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Étampes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Étampes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Étampes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Etampois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Étampes, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 142 commerces de proximité ouverts à Étampes, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Étampes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Etampois peuvent consulter l’un des 132 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Étampes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Etampois étaient 25.092, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Etampois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Étampes. 38% des Etampois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Étampes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.770 € par an, soit 1.564 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages d'Étampes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Etampes, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,3%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Étampes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a progressé de 12,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne, le nombre de logements anciens vendus à Étampes a représenté au total 46,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Étampes 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Étampes était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 11,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Étampes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne intervenues entre janvier et décembre 2020 46,6% se sont conclues sur Étampes. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 9,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m², avec une variation annuelle de -3,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Étampes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 13,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Étampes même représentent 77,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Étampes 230 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 43,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 11,4% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Étampes même ont représenté 77 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 57% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Étampes, la production totale de logements s'est concrétisée par 230 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Étampes ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 220.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 220.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
33,5% des habitants d'Étampes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Étampes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Étampes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.