Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Évry

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lieusaint3 625 €+11,4%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Bondoufle3 635 €+14%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Brunoy3 105 €+6,1%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%
Le Coudray-Montceaux2 375 €-14,8%
Draveil3 325 €+9%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Lisses3 080 €+1,2%
Mennecy3 470 €+12,3%
Montgeron3 930 €+9,2%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ormoy3 175 €+1,1%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Tigery3 750 €-0,9%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Villabé3 360 €+31,2%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Évry-Courcouronnes appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Évry-Courcouronnes s'élève désormais à 67.131 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Évry-Courcouronnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Evryens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Essonne, est situé à Évry.
Immobilier
A Évry-Courcouronnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 27.626 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants d'Évry-Courcouronnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Évry-Courcouronnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Évry-Courcouronnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 42 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Evryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 35 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Évry-Courcouronnes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 323 commerces de proximité ouverts à Évry-Courcouronnes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Évry-Courcouronnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Evryens peuvent consulter l'un des 326 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Évry-Courcouronnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 334 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Évry-Courcouronnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Evryens étaient 67.131, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Evryens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale d'Évry-Courcouronnes. 40% des Evryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Évry-Courcouronnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.050 € par an, soit 1.504 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Évry-Courcouronnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Évry-Courcouronnes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 11,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Évry-Courcouronnes a représenté au total 5,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Évry-Courcouronnes 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Évry-Courcouronnes était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Évry-Courcouronnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 5,6% se sont conclues sur Évry-Courcouronnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 2,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 12,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Évry-Courcouronnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,0% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Évry-Courcouronnes 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Évry-Courcouronnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Évry-Courcouronnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,0% des habitants d'Évry-Courcouronnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Évry-Courcouronnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Évry-Courcouronnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 6,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,8%.