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Prix de l'immobilier au m² à Évry

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Prix au m²
Surface
2 145 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lieusaint3 255 €+6,5%
Athis-Mons3 275 €+12%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Brunoy2 925 €-1,6%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Grigny1 605 €+24,8%
Lisses3 045 €-6,8%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Tigery3 785 €+6,6%
Villabé2 560 €+4,4%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Montgeron3 600 €+6%
Mennecy3 090 €+5,2%
Ormoy3 140 €+8,4%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Évry-Courcouronnes appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Évry-Courcouronnes s'élève désormais à 67.967 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Évry-Courcouronnes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Evryens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Essonne, est situé à Évry.
Immobilier
A Évry-Courcouronnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 27.467 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants d'Évry-Courcouronnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Évry-Courcouronnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 17 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Évry-Courcouronnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 42 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Evryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 34 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Évry-Courcouronnes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 313 commerces de proximité ouverts à Évry-Courcouronnes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Évry-Courcouronnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Evryens peuvent consulter l’un des 306 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Évry-Courcouronnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 337 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Évry-Courcouronnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Evryens étaient 67.967, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Evryens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale d'Évry-Courcouronnes. 40% des Evryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Évry-Courcouronnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.280 € par an, soit 1.440 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages d'Évry-Courcouronnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Évry-Courcouronnes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Évry-Courcouronnes a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Évry-Courcouronnes 90% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 10% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Évry-Courcouronnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 5,2% se sont conclues sur Évry-Courcouronnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 90% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de -1,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 10% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Évry-Courcouronnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Évry-Courcouronnes 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Évry-Courcouronnes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Évry-Courcouronnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Évry-Courcouronnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants d'Évry-Courcouronnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Évry-Courcouronnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Évry-Courcouronnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,6%.