Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Gif-sur-Yvette

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%+48,4%
Limours3 235 €+2,1%-9%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%+7,8%
Guyancourt4 170 €+6,9%+11,9%
Magny-les-Hameaux3 425 €+8,2%+18,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%+33,1%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Igny3 930 €-0,1%-0,9%
Pecqueuse3 020 €
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%+5,7%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%+1,7%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%+14,2%
Buc4 950 €-9,7%+15,8%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%+9,4%
Orsay4 220 €-2,6%-1,8%
Villejust3 085 €-3,3%-6,3%
Les Ulis2 655 €-4,6%+2,4%
Chevreuse3 475 €+3,2%+5,6%
Marcoussis3 265 €+27,6%+2%
Châteaufort4 585 €+7,3%+21%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Voisins-le-Bretonneux5 000 €+4,1%+14,1%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%+2,1%
Forges-les-Bains3 515 €+45,1%+22,3%
Palaiseau4 115 €+5,5%+20,2%
Saclay5 000 €-2,5%+15,6%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%+23,8%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gif-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gif-sur-Yvette s'élève désormais à 21.308 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gif-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Giffois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gif-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.772 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Gif-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Gif-sur-Yvette. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gif-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Giffois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gif-sur-Yvette, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Gif-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gif-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Giffois peuvent consulter l'un des 131 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gif-sur-Yvette ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 160 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gif-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Giffois étaient 21.308, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Giffois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Gif-sur-Yvette. 49% des Giffois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gif-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 34.420 € par an, soit 2.868 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 28% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 63% du total des ménages de Gif-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gif-sur-Yvette entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a progressé de 5,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Gif-sur-Yvette a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gif-sur-Yvette 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 360.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 17,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gif-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 4,0% se sont conclues sur Gif-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 11,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m², avec une variation annuelle de -1,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gif-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 580.000 € à 710.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Gif-sur-Yvette 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gif-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Gif-sur-Yvette a été de 360.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 17,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,8% des habitants de Gif-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Gif-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gif-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 1,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%.