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Prix de l'immobilier au m² à Gif-sur-Yvette

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Prix au m²
Surface
4 280 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bièvres3 950 €+0,5%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Toussus-le-Noble4 965 €
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Igny3 935 €-0,8%
Limours3 170 €-10,9%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Les Molières3 750 €-2,8%
Nozay3 510 €+4,5%
Orsay4 335 €+0,8%
Palaiseau3 900 €+14%
Saclay5 125 €+18,6%
Buc5 480 €+28,3%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Villejust3 190 €-3,1%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gif-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gif-sur-Yvette s'élève désormais à 21.379 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gif-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Giffois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gif-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.387 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Gif-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Gif-sur-Yvette. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gif-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Giffois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gif-sur-Yvette, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Gif-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gif-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Giffois peuvent consulter l’un des 115 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gif-sur-Yvette ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 159 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gif-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Giffois étaient 21.379, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Giffois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Gif-sur-Yvette. 49% des Giffois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gif-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.770 € par an, soit 2.814 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 62% du total des ménages de Gif-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gif-sur-Yvette entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a progressé de 13,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Gif-sur-Yvette a représenté au total 7,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gif-sur-Yvette 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gif-sur-Yvette était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gif-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 7,7% se sont conclues sur Gif-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m², avec une variation annuelle de 9,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gif-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 520.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 580.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gif-sur-Yvette même représentent 5,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gif-sur-Yvette 145 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gif-sur-Yvette même ont représenté 6 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 35% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gif-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 145 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,2% des habitants de Gif-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gif-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gif-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 1,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.