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Prix de l'immobilier au m² à Grigny

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Prix au m²
Surface
1 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+24,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Grigny1 605 €+24,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Montgeron3 600 €+6%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Linas3 350 €+3,6%
Lisses3 045 €-6,8%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
Morangis3 455 €+5,4%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Tigery3 785 €+6,6%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villabé2 560 €+4,4%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Grigny appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Grigny s'élève désormais à 28.737 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Grigny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Grignards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.984 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants de Grigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,0%.
Tout savoir
Éducation à Grigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Grigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grignards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Grigny, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 72 commerces de proximité ouverts à Grigny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grignards peuvent consulter l’un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 385 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Grigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grignards étaient 28.737, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Grignards de moins de 18 ans représentent 34% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Grigny. 43% des Grignards sont mariés. Sur la totalité des familles, 19% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 28% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 13.320 € par an, soit 1.110 € par mois. 63% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 9% du total des ménages de Grigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grigny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a diminué de 5,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Grigny a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Grigny 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Grigny était de 2.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 4,3% se sont conclues sur Grigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.400 € du m², avec une variation annuelle de 15,5%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Grigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Grigny même représentent 3,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Grigny 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Grigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,5% des habitants de Grigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Grigny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Grigny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an.