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Prix de l'immobilier au m² à Le Plessis-Pâté

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Prix au m²
Surface
3 235 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Montlhéry3 520 €+11,1%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Bondoufle3 635 €+14%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Longjumeau2 915 €+4%
Ollainville2 895 €-19,1%
Arpajon3 215 €-3,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Ormoy3 175 €+1,1%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Égly3 045 €+15,1%
Leudeville3 375 €+3,3%
Lisses3 080 €+1,2%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Cheptainville2 900 €-18,1%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Mennecy3 470 €+12,3%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Linas3 320 €-0,9%
La Norville3 290 €+5%
Nozay3 505 €-0,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune du Plessis-Pâté appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 201.873 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Plessis-Pâté s'élève désormais à 4.121 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Plessis-Pâté n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Plesséiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Plessis-Pâté, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.671 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants du Plessis-Pâté sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation au Plessis-Pâté. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie au Plessis-Pâté. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plesséiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Plessis-Pâté ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts au Plessis-Pâté, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 14 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Plessis-Pâté et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Plesséiens peuvent consulter l'un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Plessis-Pâté ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 172 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plesséiens étaient 4.121, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Plesséiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale du Plessis-Pâté. 48% des Plesséiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Plessis-Pâté, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.050 € par an, soit 2.338 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages du Plessis-Pâté. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Plessis-Pâté, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus au Plessis-Pâté a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Plessis-Pâté 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Plessis-Pâté Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Le Plessis-Pâté. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Plessis-Pâté, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Plessis-Pâté, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Plessis-Pâté 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Plessis-Pâté, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Plessis-Pâté, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants du Plessis-Pâté sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total.