Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Les Ulis

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 655 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Montlhéry3 520 €+11,1%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%
Limours3 235 €+2,1%
Longjumeau2 915 €+4%
Ollainville2 895 €-19,1%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%
Igny3 930 €-0,1%
Massy4 120 €+11,7%
Pecqueuse3 020 €
Bièvres3 880 €-1,8%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Orsay4 220 €-2,6%
Villejust3 085 €-3,3%
Les Ulis2 655 €-4,6%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Châteaufort4 585 €+7,3%
Toussus-le-Noble4 925 €-0,8%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%
Champlan2 785 €+7%
Forges-les-Bains3 515 €+45,1%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Saclay5 000 €-2,5%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%
Linas3 320 €-0,9%
Nozay3 505 €-0,1%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune des Ulis appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Ulis s'élève désormais à 24.764 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville des Ulis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ulissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Ulis, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.153 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 6% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 37% des habitants des Ulis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation aux Ulis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Ulis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ulissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 24 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Ulis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts aux Ulis, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Ulis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ulissiens peuvent consulter l'un des 82 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés aux Ulis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Ulis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ulissiens étaient 24.764, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Ulissiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale des Ulis. 42% des Ulissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Ulis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.210 € par an, soit 1.601 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages des Ulis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Ulis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 4,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus aux Ulis a représenté au total 5,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Ulis 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Ulis était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Ulis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 5,7% se sont conclues sur Les Ulis. Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m², avec une variation annuelle de -1,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.000 € et 2.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Ulis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées aux Ulis mêmes représentent 3,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Ulis 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Ulis, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Ulis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,0% des habitants des Ulis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant des Ulis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Ulis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.