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Prix de l'immobilier au m² à Limours

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Prix au m²
Surface
3 235 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%
Limours3 235 €+2,1%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 080 €-6,4%
Dampierre-en-Yvelines2 605 €+5,7%
Pecqueuse3 020 €
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%
Orsay4 220 €-2,6%
Les Ulis2 655 €-4,6%
Chevreuse3 475 €+3,2%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Bonnelles2 830 €+18,9%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%
Forges-les-Bains3 515 €+45,1%
Saclay5 000 €-2,5%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Limours appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) qui regroupe 14 communes et compte 26.739 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Limours s'élève désormais à 6.558 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Limours n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Limouriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limours, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.953 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Limours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Limours. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Limours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Limouriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 26 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Limours ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Limours, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Limouriens peuvent consulter l'un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Limours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limouriens étaient 6.558, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Limouriens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Limours. 51% des Limouriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.040 € par an, soit 2.420 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 49% du total des ménages de Limours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Limours entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), le nombre de logements anciens vendus à Limours a représenté au total 20,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Limours 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limours Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) intervenues entre janvier et décembre 2021 20,8% se sont conclues sur Limours. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Limours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 500.000 € à 610.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Limours 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Limours même ont représenté 36 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 86% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limours, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Limours ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 350.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Limours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total.