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Prix de l'immobilier au m² à Mennecy

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Prix au m²
Surface
3 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bondoufle3 635 €+14%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%
Le Coudray-Montceaux2 375 €-14,8%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Itteville2 515 €+4,3%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Villabé3 360 €+31,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Ballancourt-sur-Essonne2 785 €-0,3%
Ormoy3 175 €+1,1%
Tigery3 750 €-0,9%
Lisses3 080 €+1,2%
Mennecy3 470 €+12,3%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 865 €+17,1%
Boissise-le-Roi3 365 €+17,3%
Pringy3 350 €+1,8%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Chevannes3 870 €
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Nandy2 575 €-6,5%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Mennecy appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 60.076 habitants. En hausse de 11,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mennecy s'élève désormais à 14.679 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mennecy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Menneçois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mennecy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.290 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Mennecy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Mennecy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mennecy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Menneçois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mennecy ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Mennecy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mennecy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Menneçois peuvent consulter l'un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Mennecy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mennecy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Menneçois étaient 14.679, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Menneçois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Mennecy. 46% des Menneçois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mennecy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.110 € par an, soit 2.176 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Mennecy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mennecy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Mennecy a représenté au total 27,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Mennecy 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mennecy était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mennecy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre janvier et décembre 2021 27,2% se sont conclues sur Mennecy. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mennecy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mennecy même représentent 24,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mennecy 114 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mennecy, la production totale de logements s'est concrétisée par 114 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Mennecy ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 260.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,0% des habitants de Mennecy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2013 et 2018. Un habitant de Mennecy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mennecy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.