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Prix de l'immobilier au m² à Morigny-Champigny

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Prix au m²
Surface
2 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Morigny-Champigny2 705 €+11,9%
Chamarande2 295 €+0,9%
Étréchy3 450 €-4,9%
Mauchamps3 125 €+30,1%
Ormoy-la-Rivière2 935 €
Chauffour-lès-Étréchy2 750 €
Lardy3 130 €+8,6%
Auvers-Saint-Georges2 820 €
Étampes2 470 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Morigny-Champigny appartient à la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne qui regroupe 37 communes et compte 54.337 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Morigny-Champigny s'élève désormais à 4.340 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Morigny-Champigny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Morignacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morigny-Champigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.843 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 85% des habitants de Morigny-Champigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Morigny-Champigny. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Morigny-Champigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Morignacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Morigny-Champigny ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Morigny-Champigny, on peut faire ses achats dans un des 2 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morigny-Champigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Morignacois peuvent consulter l'un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Morigny-Champigny. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 20 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morignacois étaient 4.340, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Morignacois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Morigny-Champigny. 54% des Morignacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morigny-Champigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.550 € par an, soit 2.213 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Morigny-Champigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Etampes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Morigny-Champigny entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne, le nombre de logements anciens vendus à Morigny-Champigny a représenté au total 7,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Morigny-Champigny 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morigny-Champigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Etampois Sud Essonne intervenues entre janvier et décembre 2021 7,6% se sont conclues sur Morigny-Champigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Morigny-Champigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Morigny-Champigny 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morigny-Champigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Morigny-Champigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,9% des habitants de Morigny-Champigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total.