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Prix de l'immobilier au m² à Morsang-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
2 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%+12,4%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%+6,8%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%+13,2%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%+16,3%
Linas3 320 €-0,9%+2,7%
Lisses3 080 €+1,2%-5,7%
Longjumeau2 915 €+4%+7,5%
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%+15,7%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Montlhéry3 520 €+11,1%+18,5%
Morangis3 740 €+8,2%+14,1%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%+6%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%+1,3%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%+5,1%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%+18,3%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%-7,6%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%+29,4%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%+14,9%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%-10,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%+1,7%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Villejust3 085 €-3,3%-6,3%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%+16,1%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%+7,2%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%+9,5%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%+19,5%
Athis-Mons3 225 €-1,5%+10,3%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%+22,4%
Champlan2 785 €+7%+11,9%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%+15,4%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%+16,1%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Morsang-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 201.873 habitants. En baisse de 3,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Morsang-sur-Orge s'élève désormais à 20.619 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Morsang-sur-Orge n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Morsaintois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Morsang-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.112 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Morsang-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Morsang-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Morsang-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Morsaintois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Morsang-sur-Orge ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Morsang-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Morsang-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Morsaintois peuvent consulter l'un des 80 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Morsang-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 280 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Morsang-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morsaintois étaient 20.619, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Morsaintois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Morsang-sur-Orge. 47% des Morsaintois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Morsang-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.640 € par an, soit 1.970 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Morsang-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Morsang-sur-Orge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 5,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Morsang-sur-Orge a représenté au total 11,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Morsang-sur-Orge 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Morsang-sur-Orge était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Morsang-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 11,0% se sont conclues sur Morsang-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 8,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Morsang-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 450.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Morsang-sur-Orge même représentent 11,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Morsang-sur-Orge 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Morsang-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Morsang-sur-Orge a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Morsang-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant de Morsang-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Morsang-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 12,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.