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Prix de l'immobilier au m² à Ris-Orangis

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Prix au m²
Surface
2 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%+6,8%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%+15,4%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%+16,1%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%+13,2%
Lisses3 080 €+1,2%-5,7%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Morangis3 740 €+8,2%+14,1%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%+6%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%+1,3%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%+5,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%+15,6%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%-7,6%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%+25,8%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%+19,7%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%+14,9%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Tigery3 750 €-0,9%+5,6%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%-10,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Villabé3 360 €+31,2%+37%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%+16,1%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%+7,2%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%+9,5%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Athis-Mons3 225 €-1,5%+10,3%
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%+12,4%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%+19,4%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Orly3 250 €+15,3%+17,1%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%+19,5%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Ris-Orangis appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. En hausse de 8,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Ris-Orangis s'élève désormais à 29.589 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ris-Orangis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ris-Orangis, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.171 logements, qui se répartissent à 73% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Ris-Orangis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Ris-Orangis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ris-Orangis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ris-Orangis ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Ris-Orangis, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ris-Orangis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rissois peuvent consulter l'un des 115 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ris-Orangis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 306 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 33 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ris-Orangis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rissois étaient 29.589, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Rissois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Ris-Orangis. 44% des Rissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ris-Orangis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.360 € par an, soit 1.613 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Ris-Orangis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ris-Orangis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Ris-Orangis a représenté au total 12,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ris-Orangis 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ris-Orangis était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 16,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ris-Orangis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 12,3% se sont conclues sur Ris-Orangis. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de -4,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.900 € et 2.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Ris-Orangis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ris-Orangis même représentent 4,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ris-Orangis 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 14% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 59,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ris-Orangis, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 86% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Ris-Orangis a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -16,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Ris-Orangis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Ris-Orangis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ris-Orangis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,5%.