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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Chéron

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Prix au m²
Surface
3 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Ollainville2 895 €-19,1%-20,6%
Le Val-Saint-Germain3 315 €+9,9%+48,1%
Chamarande2 295 €+0,9%+0,3%
Étréchy3 450 €-4,9%+36%
Sermaise3 170 €
Égly3 045 €+15,1%+50,1%
Mauchamps3 125 €+30,1%+29,8%
Boissy-sous-Saint-Yon2 760 €-1,2%-5,6%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%+16,6%
Chauffour-lès-Étréchy2 750 €
Saint-Chéron3 150 €+8,4%+2,2%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%+2,1%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%+23,8%
Auvers-Saint-Georges2 820 €
Breuillet2 850 €-11,9%-13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Chéron appartient à la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) qui regroupe 11 communes et compte 26.202 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Chéron s'élève désormais à 5.134 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Chéron est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Chéronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Chéron, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.607 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Chéron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Chéron. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Chéron. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Chéronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Chéron ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Saint-Chéron, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Chéron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Chéronnais peuvent consulter l'un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Chéron ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 64 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Chéronnais étaient 5.134, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Saint-Chéronnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Chéron. 45% des Saint-Chéronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Chéron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.280 € par an, soit 2.107 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Saint-Chéron. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Etampes, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Chéron entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), le nombre de logements anciens vendus à Saint-Chéron a représenté au total 21,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Chéron 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Chéron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) intervenues entre janvier et décembre 2021 21,7% se sont conclues sur Saint-Chéron. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Chéron, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Chéron 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Chéron même ont représenté 65 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Chéron, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 92% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,7% des habitants de Saint-Chéron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.