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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Pierre-du-Perray

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Prix au m²
Surface
3 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+25,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Boissise-le-Roi2 870 €
Cesson2 980 €-1,1%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Pringy3 295 €+15,6%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 445 €-1,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Grigny1 605 €+24,8%
Montgeron3 600 €+6%
Lisses3 045 €-6,8%
Mennecy3 090 €+5,2%
Ormoy3 140 €+8,4%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Tigery3 785 €+6,6%
Villabé2 560 €+4,4%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Pierre-du-Perray appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 15,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Pierre-du-Perray s'élève désormais à 10.835 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Pierre-du-Perray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Perreyens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Pierre-du-Perray, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.318 logements, qui se répartissent à 42% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Pierre-du-Perray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Pierre-du-Perray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Perreyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Pierre-du-Perray ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Saint-Pierre-du-Perray, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Pierre-du-Perray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Perreyens peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Pierre-du-Perray ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 166 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Pierre-du-Perray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Perreyens étaient 10.835, population qui a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Les Saint-Perreyens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Pierre-du-Perray. 42% des Saint-Perreyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Pierre-du-Perray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.510 € par an, soit 2.043 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Saint-Pierre-du-Perray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray a représenté au total 4,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Pierre-du-Perray 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Pierre-du-Perray était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 3,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Pierre-du-Perray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 4,4% se sont conclues sur Saint-Pierre-du-Perray. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Pierre-du-Perray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,7% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Pierre-du-Perray même représentent 7,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Pierre-du-Perray 58 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Pierre-du-Perray, la production totale de logements s'est concrétisée par 58 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Pierre-du-Perray a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -3,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Pierre-du-Perray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Pierre-du-Perray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.