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Prix de l'immobilier au m² à Saulx-les-Chartreux

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Prix au m²
Surface
4 310 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+41,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sceaux6 195 €+7,4%
Fresnes3 430 €+9%
Rungis4 040 €-0,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Bièvres3 950 €+0,5%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Champlan2 605 €+4,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Grigny1 605 €+24,8%
Igny3 935 €-0,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Linas3 350 €+3,6%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Massy3 690 €+2,9%
Montlhéry3 170 €+6,7%
Morangis3 455 €+5,4%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Nozay3 510 €+4,5%
Orsay4 335 €+0,8%
Palaiseau3 900 €+14%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Saclay5 125 €+18,6%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Villejust3 190 €-3,1%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saulx-les-Chartreux appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 14,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saulx-les-Chartreux s'élève désormais à 5.886 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saulx-les-Chartreux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Salucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saulx-les-Chartreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.568 logements, qui se répartissent à 33% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,9%.
Tout savoir
Éducation à Saulx-les-Chartreux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saulx-les-Chartreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Salucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saulx-les-Chartreux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Saulx-les-Chartreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saulx-les-Chartreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Salucéens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 33 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saulx-les-Chartreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 19 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 216 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saulx-les-Chartreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Salucéens étaient 5.886, population qui a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Les Salucéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Saulx-les-Chartreux. 47% des Salucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saulx-les-Chartreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.580 € par an, soit 2.132 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Saulx-les-Chartreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 17,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saulx-les-Chartreux 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saulx-les-Chartreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Saulx-les-Chartreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saulx-les-Chartreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,1% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saulx-les-Chartreux 51 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saulx-les-Chartreux même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 83% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saulx-les-Chartreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 51 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saulx-les-Chartreux a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.