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Prix de l'immobilier au m² à Savigny-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
2 860 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Athis-Mons3 225 €-1,5%+10,3%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%+22,4%
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%+12,4%
Champlan2 785 €+7%+11,9%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%+19,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%+22,2%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%+6,8%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%+15,4%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%+16,1%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%+13,2%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%+16,3%
Linas3 320 €-0,9%+2,7%
Longjumeau2 915 €+4%+7,5%
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%+15,7%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Montlhéry3 520 €+11,1%+18,5%
Morangis3 740 €+8,2%+14,1%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%+6%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Palaiseau4 115 €+5,5%+20,2%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%+1,3%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%+5,1%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%-7,6%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%+29,4%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%+14,9%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%+1,7%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Villejust3 085 €-3,3%-6,3%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%+16,1%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%+7,2%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%+9,5%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
Orly3 250 €+15,3%+17,1%
Rungis4 330 €+7,3%+7,1%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Savigny-sur-Orge appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Savigny-sur-Orge s'élève désormais à 36.734 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Savigny-sur-Orge est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saviniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Savigny-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.835 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Savigny-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 27,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,6%.
Tout savoir
Éducation à Savigny-sur-Orge. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Savigny-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saviniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Savigny-sur-Orge, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 133 commerces de proximité ouverts à Savigny-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Savigny-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saviniens peuvent consulter l'un des 144 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Savigny-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 273 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Savigny-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saviniens étaient 36.734, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Saviniens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Savigny-sur-Orge. 45% des Saviniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Savigny-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.600 € par an, soit 2.050 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Savigny-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Savigny-sur-Orge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 3,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Savigny-sur-Orge a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Savigny-sur-Orge 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Savigny-sur-Orge était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Savigny-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Savigny-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.200 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.100 € et 2.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Savigny-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Savigny-sur-Orge 374 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 30% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Savigny-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 374 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Savigny-sur-Orge ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 220.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Savigny-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. Un habitant de Savigny-sur-Orge qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Savigny-sur-Orge. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 6,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.